房企前十月销售目标完成率不足7成
龙头业绩分化
统计局日前发布数据显示，1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点，商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。面积和金额好转趋势双双放缓，使得一度出现回暖的房地产市场继续陷入调整期。
同时，一线房企前10月销售业绩冰火两重天，
央广财经据企业月报及克而瑞研究数据统计，前十月，房企的平均销售目标完成率不足七成，共25家房企业绩完成率超过70%，房企分化加剧。一线房地产企业今年前10月业绩表现不一：万科、恒大、中海、保利、绿地销售金额均达到千亿元，其中万科销售额已突破2000亿。就业绩完成率来看，保利、龙光、华润均已完成年度销售额的9成；远洋、绿地完成率不到6成。
//销售目标上调仅是个案11月10日，恒大地产发布公告，前十月已实现销售1545.3亿，同比增44%，较2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500亿目标103%，是今年首家提前超额完成年度目标的房企，将2015年销售目标上调至1800亿。在今年的房地产市场，恒大的情形仅是个案。公开数据显示，大部分房企的销售节奏按部就班，离全年目标仍有差距，不少房企有无法达成目标的风险。富力地产在其半年报中指出，随着近期内地股市和中国宏观经济环境的波动，公司已决定将2015年合约销售目标略作调整，由
600亿稍降至约550亿元，或与2014年持平。数据显示，远洋地产前十月销售额245亿元，完成目标率59.8%；绿地集团前十月销售额1610亿元，完成全年目标的57.5%。知名房企深陷业绩压力易居研究院副院长丁祖昱接受央广财经采访时表示，当下一二线城市销售仍较为强势，三四线城市在公积金异地贷款等*策下，去库存脚步逐渐加快。在年底企业冲击业绩、回笼资金的关键时期，房企势必将进一步加强营销力度，年底成交也将延续上升态势。就房企业绩分化明显的原因，丁祖昱表示，房企表现不佳，原因大概有三类：第一种是目标定的太高。绿地就是典型，虽然到目前销售情况还不错，但与目标相比还是相差不少。类似企业还有富力，半年报的节点将销售目标调低，从600亿调至550亿。第二种是供货节奏不平衡。大多数房企都是下半年供应大于上半年。第三种是和产品结构、区域分布有关。比如碧桂园业绩完成情况有一定压力，主要原因是其项目主要位于三四线城市。业绩完成率较高的企业，也存在几个共性。“一是产品结构匹配当前市场需求，今年以来改善类需求崛起，产品以中高端为主的房企，往往可以抓住市场机会，实现不错业绩，融创就属于这种类型。二是营销方面特别出色，比如恒大。三是体系化建设特色出色，在比较好的市场年份中表现也会特别出色，这当中以万科为代表。”中原地产首席分析师张大伟表示，由于*策环境持续利好以及房企年底冲刺业绩因素影响，预计今年最后两个月将迎来成交“暖冬”行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。（王梦妍）附：2015年1-10月30家典型房企全年销售目标完成情况（亿元）序号企业2015年销售目标1-10月销售额目标完成率1万科地产无固定目标20112保利置业26024895.4%3龙光地产18016792.6%4华润置地78070890.8%5花样年集团1059085.9%6新城控股28024085.9%7恒大地产1800154585.8%8旭辉集团25021385.2%9首开股份29024383.8%10宝龙地产13010983.7%11中国金茂24820582.6%12绿城中国60048781.1%13中海地产1344108680.8%14越秀地产24819980.4%15时代地产16513179.6%16奥园地产14010877.4%17龙湖地产54041576.9%18保利地产1600122876.7%19融创中国66050276.1%20世茂房地产72053874.8%21禹洲地产13510074.1%22雅居乐45032672.4%23中骏置业1359872.3%24碧桂园135097672.3%25招商地产60042671.0%26富力地产55037668.4%27合景泰富22515167.2%28远洋地产41024559.8%29绿地集团2800161057.5%30首创置业35020057.3%
